Покупка на имот „на зелено“

В последните години популярна практика е да се закупува имот „на зелено“. Това осигурява по-евтина възможност за покупка на жилище или инвестиция. Какво означава обаче „имот на зелено“? Това означава, че към момента на сключване на договора, този имот не съществува. Той ще бъде наличен в бъдещ момент. Затова, тази сделка се извършва с предварителен договор. Какво трябва да знаете при този тип сделка?

На първо място, следва да имате предвид, че до завършване на груб строеж (Акт 14), не е налице недвижим имот. Честа практика обаче е да бъде прехвърляна собствеността едва след въвеждане в експлоатация.

Рискове при покупка на имот „на зелено“?

1. Инвеститора

На първо място, следва да проучите инвеститора на проекта. Дали има достатъчен капитал, дали има съдебни дела срещу него, как са завършили тези дела, дали има образувани изпълнителни дела, дали има задължения към НАП, завършени предишни проекти, мнения от закупилите в завършени сгради и така нататък. Често, след завършването на един проект, инвеститорът сменя дружеството. Затова е важно да бъде направено пълно проучване на дружествата инвеститори и на предишните проекти.

Честа практика е инвеститорът и строителят да са различни дружества. Инвеститорът наема строителя като подизпълнител, което означава, че и той следва да бъде правно проучен.

2. Земята

Необходимо е проучване и на земята, върху която ще бъде построена жилищната сграда за тежести. Какво са тежести на имот? Това са правата на трети лица върху имота, които могат да бъдат противопоставени срещу Вас, като бъдещ собственик. Какви могат да бъдат те?

• Проверка, дали лицето, с което сключвате договор е собственик, съответно притежава право на строеж;
• Проверка за наложена възбрана;
• Проверка за учредена ипотека върху имота и други;

Проблемите, които могат да възникнат са до голяма степен неизчерпаеми. Например права на съпруг, ако имотът е бил част от съпружеска имуществена общност, реституционнни претенции, претенции от наследници и така нататък.

Какво трябва да бъде уговорено в предварителния договор, можете да прочетете тук.

Ние от адвокатска кантора „Найденов и партньори“ можем да укажем пълна правна помощ при сключването на покупка на имот „на зелено“. Ние ще извършим:

• Пълна проверка на историята на земята, както и на строителната документация;
• Проверка на инвеститора и строителя;
• Проверка и редакция на Вашия предварителен договор;
• Ще изложим Вашите рискове, за да можете да вземете максимално информирано решение;
• Защита на правата Ви при неизпълнение или забавяне от страна на инвеститора.

Адвокатска кантора в София „Найденов и партньори“ можем да Ви укажем пълно правно съдействие при покупката на имот „на зелено“. Ние ще Ви дадем най-добрите съвети според Вашия казус и ще Ви съпроводим през целия процес.

​