Делба на недвижим имот

Какво е делба на имот?

Един имот може да бъде собственост на повече от едно лице. Най-често това се случва при покупка по време на брак (при режим на семейна имуществена общност – СИО) или при наследяване. Всеки от собствениците на недвижим имот има право да поиска делбата му, освен ако не са на лице законови спънки или несъвместимост с предназначението на имота. Давност за делба на съсобствен имот не тече.

Как се прави доброволна делба на имот?

При наследяване, както и след развод, делбата често става необходима. Недвижим имот може да бъде разделен чрез доброволна делба – с договор в нотариална форма (нотариален акт) или по съдебен ред – съдебна делба на имот.

Доброволна делба на имот

  След постигане на съгласие между всички съсобственици, се изготвя договор в нотариална форма и се вписва в Имотния регистър към Агенция по вписванията. Това е по-бързият и евтин вариант.

Съдебна делба на имот

Процесът по съдебна делба е в две фази: първата е по допускане – определят се съсобствениците, размер на идеални части и други; втората фаза е по същинската подялба. Този вариант е по-бавен и скъп, но за жалост е при непостигане на съгласие, е необходим.

В рамките на процеса всеки от съсобствениците или сънаследниците може да прави възражения по отношение на дела си, цената или други претенции. Затова при предстояща делба на недвижим имот е от съществено значение да се обърнете към добър адвокат за недвижими имоти.

Ако недвижимият имот е неподеляем, може да бъде присъден на някои от съсобствениците, като те платят съответната стойност на прехвърлената част. В случай, че не може да бъде откупен от някой от съсобствениците, съдът постановява изнасяне на публична продан на недвижим имот. Сумата, за която бъде продаден на нея, се разпределя между съсобствениците според съответните им идеални части. Те също могат да участват в наддаването.

Колко струва делбата на имот?

Цената на доброволната делба е в зависимост от сложността на казуса.

Цената при съдебна делба е в пъти по-висока, тъй като се прибавят и разходи за експертизи, държавна такса към съда и други.

Адвокатска кантора в София „Найденов и партньори“ насърчава своите клиенти за постигане на доброволна делба на имот. Ние знаем, че за постигането на това е необходимо и двете страни да са съгласни, което не винаги е осъществимо. Ние ще Ви дадем най-добрите съвети според Вашия казус и ще Ви съпроводим през целия процес.